Owner Value gestisce il Codice CITRA per la Liguria?

Sì. Ci occupiamo di registrazioni e SCIA, comunicazione ospiti alla Questura (Alloggiati Web) e gestione dell’imposta di soggiorno secondo le regole del Comune di Genova.

Quali sono le zone più redditizie a Genova per gli affitti brevi?

In genere performano bene Porto Antico e Centro Storico (turismo), Albaro e Nervi (segmento medio-alto), le aree prossime a Gaslini e San Martino (domanda continuativa), Foce e Brignole (business). La resa dipende da qualità dell’immobile e pricing.

Gestione Affitti Brevi
e Case Vacanza a Genova
Zero Pensieri, Massimo Profitto

Q: In cosa consiste l'affitto breve a Genova?

L’affitto breve a Genova è una locazione turistica fino a 29 giorni, regolata dalla Regione Liguria. Owner Value supporta pratiche e operatività (es. CITRA) per garantire la conformità.

Q: Quali sono i vantaggi economici rispetto all'affitto tradizionale?

Con una gestione professionale, i ricavi possono risultare superiori rispetto alla locazione tradizionale, in funzione di zona, stagionalità e strategia commerciale. Restano possibili periodi di bassa domanda.

Q: Quanto costa la gestione affitti brevi di Owner Value?

Applichiamo una commissione percentuale trasparente calcolata sui ricavi netti, senza canoni fissi mensili. Il preventivo viene definito dopo sopralluogo e analisi dell’immobile.

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BENEFICI PER TE E IL TUO IMMOBILE

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Agiamo come sostituto d’imposta: ciò significa che pagherai le tasse solo sull’importo al netto delle commissioni di Airbnb e Booking, la nostra commissione e delle spese di pulizia e noleggio biancheria.

NESSUNA RISCHIO DI MOROSITÀ

Tutti i pagamenti saranno effettuati anticipatamente rispetto al momento del Check-in.

NESSUN COSTO FISSO

Richiediamo una commissione esclusivamente sulle prenotazioni che vengono effettivamente completate.

CASA SEMPRE PULITA E IN ORDINE

Non sarà più necessario preoccuparsi della manutenzione della proprietà, come avviene con gli affitti tradizionali a lungo termine.

DISPONIBILITÀ DELL'IMMOBILE

Avrai sempre la possibilità di utilizzare la tua proprietà quando lo desideri.

GESTIONE BUROCRATICA

Gestiamo interamente le procedure burocratiche, comprese le pratiche come CIR, CIN, Alloggiati Web, ISTAT e Tassa di Soggiorno, assicurando la conformità a tutte le normative vigenti.

domande frequenti

Recensioni dei proprietari

Recensioni degli ospiti

servizi

Sopralluogo, Home Staging, Shooting Fotografico e Virtual Tour

Durante il sopralluogo, esamineremo le caratteristiche del tuo immobile e valuteremo i servizi aggiuntivi.

Collaboreremo con te per determinare il prezzo ottimale e identificare il tuo target di riferimento.
Grazie all'Home Staging renderemo più attraente la tua proprietà e attireremo più clienti.
Quando tutto sarà pronto, uno dei nostri fotografi scatterà delle splendide fotografie d’interni, in grado di esaltare le qualità del tuo appartamento.

Realizziamo annunci ottimizzati per essere in cima ai risultati di ricerca su Airbnb e Booking.

Forniamo descrizioni dettagliate del tuo alloggio e configuriamo tutti i servizi disponibili.
Selezioniamo le immagini più accattivanti e le inseriamo in tutte le sezioni chiave dell'annuncio.
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Forniamo descrizioni in diverse lingue per aumentare l'attrattiva del tuo annuncio a livello globale.

Check-in online e invio documenti completamente automatizzati.

Il processo di check-in online è collegato a Alloggiati Web, Istat e alla Tassa di Soggiorno per una gestione efficiente.
Servizi di pulizia e lavanderia professionali
Gli ospiti accedono autonomamente tramite cassette di sicurezza o porte intelligenti, con supporto continuo.
Il checkout è gestito automaticamente, sincronizzato con le operazioni di pulizia e manutenzione.

Eliminiamo il rischio di morosità con pagamenti anticipati sui portali.

Polizza assicurativa inclusa con protezione per responsabilità civile, per danni all’immobile e per furti del contenuto dell’immobile.
Gli ospiti saldano in anticipo al momento della prenotazione, e i compensi vengono erogati direttamente da Airbnb e Booking.

Durante il sopralluogo analizzeremo lo stato dell’immobile e ti guideremo verso una ristrutturazione versatile, adatta sia all’affitto breve, al lungo termine o ad altri utilizzi

Progetto completo su misura e locali
Ristrutturazione conforme alle normative nazionali
Lavori edili, falegnameria e impiantistica inclusi
Supporto nella scelta dei materiali e delle finiture
Rispetto delle tempistiche e del budget
Massima trasparenza in ogni fase

Domande Frequenti sulla Gestione Affitti Brevi a Genova

In cosa consiste l'Affitto Breve a Genova?

L'Affitto Breve a Genova si riferisce a una forma di locazione turistica con durata massima di 29 giorni. È regolamentato dalla Regione Liguria e richiede che ogni struttura sia in possesso del Codice CITRA per operare legalmente. Owner Value gestisce interamente l'iter burocratico e operativo, garantendo che la tua proprietà sia sempre conforme alla legge.

Owner Value garantisce il rispetto del Codice CITRA per la Liguria?

Assolutamente sì. La gestione del Codice CITRA (Codice Identificativo Turistico Regionale) è interamente a carico di Owner Value. Ci occupiamo noi di:

Registrazione Telematica: Presentazione della SCIA al Comune di Genova e ottenimento del codice univoco.
Comunicazione Ospiti: Invio dei dati degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web.
Imposta di Soggiorno: Riscossione, dichiarazione e versamento dell'imposta al Comune di Genova.

Quali sono i vantaggi economici rispetto all'affitto tradizionale a Genova?

Affidare il tuo immobile alla Gestione Affitti Brevi a Genova con Owner Value offre numerosi vantaggi economici rispetto all'affitto 4+4:

Rendimenti Ottimizzati: Grazie a strategie di Revenue Management dinamico, il guadagno potenziale è nettamente superiore (stimato oltre il 30%) a un contratto di locazione standard.
Flessibilità Massima: Puoi riservare l'immobile per il tuo uso personale in qualsiasi momento, cosa impossibile con i contratti a lungo termine.
Manutenzione Migliore: L'immobile è ispezionato e pulito professionalmente dopo ogni soggiorno, garantendone la conservazione ottimale nel tempo.

Quanto costa la Gestione Affitti Brevi di Owner Value a Genova?

La nostra partnership è basata su un modello di commissione fissa e trasparente calcolata sui ricavi NETTI dell'immobile. Non applichiamo costi fissi mensili né tariffe d'ingresso. La percentuale concordata copre tutti i servizi (dalla promozione online alla gestione burocratica e operativa locale) e siamo incentivati a massimizzare le tue entrate, poiché i nostri guadagni sono legati ai tuoi.

Quali sono le zone più redditizie di Genova per gli Affitti Brevi?

Le performance degli affitti brevi a Genova variano in base all'attrattiva turistica e di business:

Zona di Genova Servita	Target Principale	Fattore di Alta Rendita
Centro Storico & Porto Antico	Turismo di massa, Brevi soggiorni	Vicinanza all'Acquario, eventi, e snodi principali.
Albaro & Nervi	Turisti esigenti, Affari, Lavoro	Quartieri residenziali di pregio, stazioni e servizi esclusivi.
Ospedali (Gaslini, San Martino)	Pazienti, Personale medico, Trasferisti	Domanda stabile e non stagionale, periodi di permanenza prolungati.
Foce & Stazione Brignole	Business, Trasferte, Congressi	Prossimità al polo fieristico, uffici e principali snodi di trasporto.
Boccadasse & Levante Costiero	Turismo Estivo, Soggiorni Romantici	Attrattività costiera e potenziale di alto Average Daily Rate stagionale.

Owner Value ottimizza la strategia di prezzo in base alle specifiche esigenze di ogni micro-zona.

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Gestione Completa a 360°
in Percentuale

Nessun costo fisso per il proprietario.
Il pagamento è dovuto solo se si ricevono prenotazioni e sarà proporzionale al valore della prenotazione

Sopralluogo e Prospetto Gratuiti
Check up iniziale dell'immobile
Rischio di Morosità pari a 0
Studio dei potenziali competitor
Assicurazione fino a 3 Milioni di Euro
Home Staging e Shooting Fotografico
Creazione e ottimizzazione multilingua dell'annuncio su le Piattaforme di Prenotazione
(Airbnb e Booking)
Gestione di clienti stranieri
Check-in e Check-out Automatizzati
Adempimenti burocratici
(CIR, CIN, Alloggiati Web, Istat, Tassa di soggiorno)
Maggior sicurezza.
Installiamo (Estintore e Rilevatori)
Pulizia accurata dell’immobile
ad ogni check-out
Lavaggio e cambio biancheria
Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
Calendario condiviso con il proprietario

voglio saperne di più

Vuoto per pieno: Paghiamo noi il tuo Affitto

Vuoto per pieno.
Nessun costo per il proprietario.
Entrata sicura mensile
con contratto di locazione

Prima Consulenza Gratuita
Check up iniziale dell'immobile
Assicurazione fino a 3 Milioni di Euro
Rendita mensile disinteressandosi completamente alla gestione dell’appartamento
Contratto di Locazione Transitorio o a Lungo Termine
Garanzia di guadagno
Casa sempre pulita e in ordine
Maggior sicurezza.
Installiamo (Estintore e Rilevatori)
Valorizzazione dell’immobile, con un costante mantenimento e miglioramento dello stato della casa.
Selezione degli inquilini
Gestione dei contratti
Manutenzione Inclusa
Maggiore flessibilità nella durata del contratto, adattabile alle tue esigenze.

voglio saperne di più

Consulenza anche per chi parte da 0

Consulenza
Pagamento una tantum in base alle tue necessità

Prima Consulenza Gratuita
Check up iniziale dell'immobile
Studio dei potenziali competitor
Valutazione della redditività
Assistenza nella Creazione dello SPID
Recupero Dati Registrazione Catastale
Registrazione e adempimenti
-SCIA
-Codice CIR e CIN
-Registrazione piattaforma imposta di soggiorno
-Richiesta codici Alloggiati Web
-Registrazione piattaforma Istat
-Registrazione Ospiti Automatizzata
Valutazione e miglioramento dell’annuncio con copywriting efficace
Strategia di prezzo
Automatizzazione Messaggi su Airbnb e Booking

voglio saperne di più

Gestione Online
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