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GESTIONE COMPLETA 360°
Hai già un immobile e vuoi più controllo, più operatività seguita e una gestione costruita sul tuo asset: annuncio, pricing, ospiti, burocrazia, pulizie, manutenzione e report.
AVVIAMENTO BUROCRATICO
Consulenza iniziale e supporto agli adempimenti necessari per partire correttamente. La creazione degli annunci Airbnb e Booking è una fase successiva e distinta.
AIRBNB
Creiamo o riorganizziamo il tuo annuncio: struttura, testi, servizi, prezzi e calendario per presentare meglio l'immobile e pubblicarlo su Airbnb.
BOOKING
Prepariamo una presenza Booking coerente con il tuo immobile, con informazioni complete e una struttura pensata per chi deve prenotare.
Non hai piena visibilità su come viene calcolata la cedolare secca. Non sai se viene applicata sul lordo o sul netto effettivo.
Ricevi bonifici senza un report dettagliato. Non puoi verificare con precisione quanto hai incassato e quali costi sono stati detratti.
Scopri eventuali criticità dell’immobile dalle recensioni degli ospiti, non da un monitoraggio costante e strutturato.
Non hai accesso ai dati in tempo reale. Non puoi verificare l’andamento del tuo immobile in autonomia.
"Un immobile non è solo una casa. È un asset."
Pubblicata il
September 22, 2026
Con Michael mi sono trovata da dio! Sempre reperibile, ho avuto spesso bisogno mi ha sempre risposto in pochissimo tempo! Mi ha aiutata a risolvere dei problemi,e soprattutto mi ha insegnato ad usare booking. Lo consiglio vivamente
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 28, 2026
Una società e delle persone assolutamente professionali, preparate ed efficienti. Rapporto umano più che soddisfacente e produttivo. Dopo un esperienza con altro operatore deludente è stata una piacevolissima scoperta trovare tanta attenzione e disponibilità. Lo consigliamo a chiunque abbia bisogno di partner con i quali lavorare in serenità e in maniera proficua. Potendo dare 6 stelle lo avremmo fatto.
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2026
Sono proprietaria di un appartamento a Genova e ho deciso di avvalermi dei servizi di Owner Value per la gestione completa della mia casa dedicata agli affitti brevi, e ne sono letteralmente ENTUSIASTA: in poco tempo, non solo ho avuto un ritorno in termini economici estremamente soddisfacente, ma anche in termini di cura nella gestione dell'immobile. Michael, Simone e Andrea sono sempre disponibili a rispondere a qualsiasi mia richiesta e a chiarire ogni mio dubbio perché attenti e scrupolosi. Tutto questo, ovviamente, fa sì che si possa offrire agli ospiti un servizio e un'assistenza tali da rendere i loro soggiorni in città piacevoli e indimenticabili.
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Recensione Google verificataPubblicata il
September 13, 2025
Ottimo servizio e supporto sia sugli aspetti amministrativi e burocratici che più strategici e di gestione. Consigliatissimo
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2024
Grazie a Ownervalue sono riuscito ad aumentare i profitti del mio appartamento, mi hanno seguito per tutto l iter burocratico e continuano ad assistermi periodicamente
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Recensione Google verificataPubblicata il
August 13, 2025
Owner Value, è un ottima ed affidabile realtà’ per la gestione degli immobili. La presenza, l’efficenza e la velocità di risposta sicuramente contraddistingue il servizio che offre. La mia esperienza personale è di completa soddisfazione, tant’è vero che ho consigliato l’azienda a più persone. Spero di continuare ancora a lungo il nostro rapporto.
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Recensione Google verificataPubblicata il
May 13, 2026
Ho fatto una consulenza online con Owner Value per migliorare i miei annunci su Airbnb e Booking e mi sono trovato davvero bene. La cosa che mi è piaciuta di più è che la configurazione l’abbiamo fatta insieme passo dopo passo, quindi non è la classica consulenza dove ti spiegano e basta: ti seguono mentre sistemi tutto davvero. Mi hanno dato consigli concreti e semplici da applicare, ora sto mettendo tutto in pratica sugli annunci. Super disponibili e chiari, ti fanno capire subito cosa migliorare senza complicarti la vita. Consigliato soprattutto se vuoi partire da zero o sistemare gli annunci fatti male.
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Recensione Google verificataPubblicata il
July 13, 2026
Ottima esperienza con Owener Value Cercavo una società per la gestione di affitti brevi e ho trovato un team serio, disponibile e pronto a risolvere qualsiasi problema Mi hanno anche supportato durante la ristrutturazione con consigli utili e pratici Inoltre la pulizia dell'appartamento è impeccabile e gli ospiti felici cosa non da poco visto le precedenti esperienze, finalmente un team attento alle esigenze dell'ospite. Gestione chiara, comunicazione veloce ottimi risultati. Lo consiglio.
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Recensione Google verificataPer le prenotazioni gestite secondo le condizioni previste, il pagamento viene raccolto prima dell’arrivo dell’ospite.
Incassi, costi, commissioni e ritenute vengono rendicontati separatamente. La tassazione del proprietario segue la normativa applicabile e la sua posizione fiscale.
Richiediamo una commissione esclusivamente sulle prenotazioni che vengono effettivamente completate.
Non sarà più necessario preoccuparsi della manutenzione della proprietà, come avviene con gli affitti tradizionali a lungo termine.
L’uso personale dell’immobile si pianifica in anticipo nel rispetto delle prenotazioni già confermate e delle condizioni previste dal contratto.
Coordiniamo gli adempimenti operativi previsti per la locazione turistica, tra cui CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno, nei limiti del servizio e della normativa applicabile.
Quando Owner Value incassa o interviene nel pagamento in un caso in cui la normativa attribuisce all’intermediario l’obbligo di ritenuta, applichiamo e versiamo la ritenuta prevista e gestiamo la relativa certificazione.
Cosa comporta per te: incassi, costi, commissioni e ritenute restano distinti e documentati. Per la tassazione personale o per pareri fiscali specifici, il riferimento resta il tuo consulente.
Separiamo in rendiconto il canone del proprietario, i costi operativi, le commissioni e le ritenute applicate quando previste. Il trattamento fiscale personale dipende dal contratto e dalla posizione del proprietario: per il calcolo dell’imposta resta necessario fare riferimento al proprio consulente.
Commissioni OTA (Airbnb, Booking)
Costi di pulizia
Noleggio biancheria
Provvigione Owner Value
Il vantaggio è la trasparenza del rendiconto: sai quali somme sono ricavi, quali sono costi e quali ritenute sono state applicate. La rendicontazione non sostituisce la consulenza fiscale personale.
Ogni proprietario ha accesso completo ai dati del proprio immobile:
Report Dettagliati
Gestione tempestiva di ogni criticità
Accesso ai Dati
Nessuna Sorpresa
La differenza non sta nell'aliquota, che è la stessa. Sta nell'importo su cui viene applicata.
Ricavo lordo annuo
€ 30.000
Costi di gestione (OTA, pulizie, provvigione, IVA)
- € 17.800
Su quanto paghi l'imposta
€ 30.000
Cedolare 21%
- € 6.300
Ti resta
€ 5.900
Ricavo lordo annuo
€ 30.000
Costi di gestione (OTA, pulizie, provvigione, IVA)
- € 17.800
Su quanto paghi l'imposta
€ 12.200
Cedolare 21%
- € 2.562
Ti resta
€ 9.638
Stesso immobile, stessi costi: + € 3.738 all'anno. Esempio illustrativo su 30.000 € di ricavo lordo annuo, costruito sui rapporti di costo reali di un appartamento in gestione. Gli importi variano in base a zona, occupazione, stagionalità e commissioni. Non costituisce consulenza fiscale.
Prima di iniziare valutiamo l’immobile, il suo potenziale e le condizioni necessarie per gestirlo bene. Il nostro focus resta l’affitto breve, ma non lo forziamo: se zona, caratteristiche o numeri indicano che una locazione transitoria è più adatta, proponiamo quella strada.
Owner Value coordina annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, manutenzione, adempimenti e rendicontazione. Restano fuori:
Prenotazioni, calendario, ricavi, costi e interventi restano leggibili. L’operatività quotidiana, invece, non deve ricadere sul proprietario.
Richiedi un confrontoPrima di partire mettiamo nero su bianco cosa ci aspettiamo, a quali condizioni e chi fa cosa.
Valutiamo l’immobile, la zona e le caratteristiche per definirne il potenziale negli affitti brevi.
Prepariamo un prospetto con ricavi stimati, costi, spese della proprietà e proposta contrattuale.
Organizziamo gli adempimenti applicabili, prepariamo l’immobile e configuriamo gli strumenti necessari.
Creiamo gli annunci, configuriamo i portali e prepariamo la casa a ricevere le prime prenotazioni.
Seguiamo soggiorni e operatività, mantenendoti aggiornato con rendicontazioni chiare.
Come gestiamo
Dalla preparazione dell’immobile al controllo dopo ogni partenza: coordiniamo le attività operative con un unico referente.
Dopo l'accordo organizziamo tutte le attività necessarie per rendere la proprietà pronta ad accogliere gli ospiti.
Prepariamo la presenza dell'immobile sui principali canali di prenotazione, curando ogni informazione utile all'ospite.
Seguiamo quotidianamente l'andamento dell'immobile e adeguiamo prezzi e disponibilità alle condizioni del mercato.
Gestiamo direttamente le attività operative legate al soggiorno, così il proprietario non deve occuparsi delle richieste quotidiane.
Tra una prenotazione e l'altra coordiniamo tutte le attività necessarie per mantenere la casa in ordine e sotto controllo.
Posso riservare periodi per uso personale?
+
Sì. L’uso personale dell’immobile può essere pianificato secondo le condizioni previste dal contratto. Le date devono essere comunicate con il preavviso concordato e restano da rispettare le prenotazioni già confermate, evitando cancellazioni e conseguenze negative sui portali.
Fornite consulenza legale o fiscale?
+
No. Il nostro supporto riguarda l’organizzazione e la gestione degli adempimenti operativi applicabili, come CIN/CITRA, Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno. Per pareri legali, fiscali o tecnici specialistici è necessario rivolgersi a professionisti abilitati.
Vi occupate anche di pulizie e manutenzione?
+
Sì. Coordiniamo pulizie tra i soggiorni, lavanderia e biancheria, controllo dell’immobile dopo le partenze e piccoli interventi di manutenzione. Attività comprese, costi esterni, autorizzazioni e soglie di intervento vengono definiti prima dell’avvio.
Come viene definito il prezzo per notte?
+
Definiamo le tariffe considerando caratteristiche dell’immobile, micro-zona, calendario, stagionalità, domanda, anticipo di prenotazione ed eventi rilevanti a Genova. Prezzi e disponibilità vengono aggiornati nel tempo sulla base dei dati, con l’obiettivo di migliorare il rapporto tra tariffa media e occupazione senza promettere risultati uguali per ogni casa.
Dove posso trovare un property manager a Genova?
+
A Genova puoi rivolgerti a Owner Value, società di property management specializzata nella gestione completa degli affitti brevi e delle locazioni turistiche. Seguiamo immobili a Genova e provincia coordinando annunci, pricing, prenotazioni, assistenza agli ospiti, check-in, pulizie, manutenzioni e adempimenti operativi. Puoi richiedere un sopralluogo e una stima del potenziale dell’immobile.
Quali sono le zone più redditizie di Genova per gli Affitti Brevi?
+
Le performance degli affitti brevi a Genova variano in base all'attrattiva turistica e di business:
Owner Value ottimizza la strategia di prezzo in base alle specifiche esigenze di ogni micro-zona.
Scopri Subito le Zone Più Redditizie di Genova: Dove Investire per Affitti Brevi a Genova: Le Zone Più Redditizie
Quanto costa la Gestione Affitti Brevi di Owner Value a Genova?
+
La Gestione Completa viene remunerata con una commissione percentuale concordata. Base di calcolo, attività comprese e costi esterni vengono indicati prima dell’avvio e formalizzati nel contratto, così il proprietario può capire con chiarezza come viene calcolato il compenso e quali voci restano separate.
Come funziona il sopralluogo gratuito per un immobile a Genova?
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Il sopralluogo gratuito permette ai property manager di valutare l’immobile, la posizione e il potenziale per gli affitti brevi. Dopo la visita, Owner Value prepara un prospetto personalizzato dei ricavi netti e indica gli eventuali interventi utili per rendere la casa pronta alla gestione. La valutazione è senza impegno.
Come gestisce Owner Value CITRA e adempimenti in Liguria?
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Owner Value affianca il proprietario nelle procedure operative collegate alla locazione turistica in Liguria, tra cui CIN/CITRA, comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, ROSS1000 e imposta di soggiorno quando applicabile. Gli adempimenti e le responsabilità vengono verificati in base al tipo di locazione e al servizio concordato.
In quali zone di Genova opera Owner Value?
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Owner Value opera a Genova e provincia, seguendo immobili nel Centro Storico, Porto Antico, Foce, Albaro, Sturla, Quarto, Nervi e nelle principali località della Riviera di Levante. Prima di avviare la gestione valutiamo posizione, domanda turistica e caratteristiche dell’immobile per definire la strategia più adatta alla micro-zona.
Due passaggi. Le informazioni servono solo per indirizzare la richiesta.
Grazie. Abbiamo ricevuto i tuoi dati e ti ricontatteremo per definire il prossimo passo.
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